Sau khi xác minh, Thanh tra tỉnh Hà Nam kết luận: Thửa số 16, phụ lục bản đồ số 08, bản đồ hiện trạng xã Châu Sơn năm 2004, hiện trạng năm 2010, tổng diện tích đất ao 786,5m². Trong đó, năm 2001, ông Tư được sử dụng 116m² vì được UBND xã đổi diện tích 58m² đất nông nghiệp tiêu chuẩn ngoài đồng theo Chỉ thị 15 của UBND tỉnh Hà Nam. Tuy nhiên, diện tích đất này vẫn chưa được xác định vị trí cụ thể trong tổng diện tích đất ao. Phần còn lại đã được ông Tư sử dụng không hợp pháp từ đó tới nay vì không có đất để đổi.

Việc UBND xã Châu Sơn cho phép ông Tư sử dụng toàn bộ diện tích đất ao mà không xác định mốc giới, trách nhiệm thuộc UBND xã Châu Sơn thời kỳ 2001 - 2005, cụ thể là ông Việt và ông Quý.

Việc ông Tư hiến tặng diện tích đất trên cho nhà thờ họ chỉ bằng miệng, không có văn bản, thủ tục theo quy định của pháp luật. Như vậy, không đủ cơ sở pháp lý để khẳng định ông Tư đã hiến tặng diện tích đất này cho dòng họ Lý - Trần. Thửa đất tranh chấp mang tên Từ đường họ Lý thể hiện trên bản đồ hiện trạng năm 2004 chưa đủ căn cứ pháp lý khẳng định họ Lý - Trần sử dụng hợp pháp thửa đất này.

Quyết định 1383 của UBND tỉnh Hà Nam đã công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Tư đối với diện tích 116m² đất; thu hồi 670m² đất còn lại giao UBND xã Châu Sơn quản lý.