Theo quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 được duyệt, Dự án khu đô thị mới Vân Canh, có diện tích 684.210m2 nằm trên 2 xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức. Năm 2006, Tập đoàn HUD đề nghị UBND tỉnh Hà Tây giao đất để thưc hiện dự án và được chấp thuận. Ngày 23.8.2008, Hội đồng quản trị Tập đoàn HUD đã ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Vân Canh với tổng mức đầu tư 1.226,48 tỉ đồng.

Theo kết luận của Thanh tra TP, qua kiểm tra thực tế một số hạng mục xây lắp hạ tầng kỹ thuật về cơ bản các hạng mục thi công đúng thiết kế, dự toán được duyệt. Dự án cũng đã xây dựng nhà ở thấp tầng và đã tiến hành bán nhà giai đoạn I. Đối với giai đoạn II, dự án đã hoàn thành công tác san nền, thoát nước mưa, đường giao thông và thoát nước thải. Tuy nhiên, Thanh tra TP khẳng định, dự án còn nhiều sai phạm.

Theo đó, mặc dù sản phẩm đã được bán ra thị trường, nhưng đến nay Tập đoàn HUD vẫn chưa soạn thảo điều lệ quản lý điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án Vân Canh trình UBND TP phê duyệt theo yêu cầu của Sở Xây dựng từ ngày 1.7.2008.

Trong thời gian tháng 11-12.2008, Tập đoàn HUD đã ký 6 hợp đổng với các Cty trực thuộc về ủy quyền thực hiện quyền của chủ đầu tư trong việc triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình trên một số lô đất thuộc giai đoạn 1 dự án. Tuy nhiên, tại thời điểm đó, UBND TP còn chưa ra quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án xây dựng khu đô thị mới Vân Canh, Tập đoàn HUD chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được bàn giao đất.

Quá trình thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng Dự án khu đô thị mới Vân Canh, Tập đoàn HUD không thực hiện đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế cơ sở. Cụ thể, Tập đoàn HUD đã cho xây dựng 2 sân tennis và nhà quản lý vào khu cây xanh. Ngoài ra, các lô nhà liền kề xây dựng cũng không đúng chiều cao tầng theo quy hoạch. Một số lô nhà liền kề, biệt thự đã tự ý giảm mật độ xây dựng... Các Cty đã lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và thực tế thi công không đúng so với thiết kế cơ sở được duyệt (thay đổi chiều cao tầng, bớt số cột, thay đổi chiều dài, chiều rộng nhà, kết cấu mái...). Ngoài ra, Tập đoàn HUD đã chậm triển khai xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, trạm xử lý nước thải so với dự án được duyệt.

Không chỉ vi phạm quy hoạch, ở thời điểm kiểm tra, Tập đoàn HUD đã chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Cụ thể, Tập đoàn HUD mới nộp 483,93 tỉ đồng trên tổng số 843,62 tỉ đồng phải nộp. Chi cục Thuế huyện Hoài Đức đã ra văn bản về việc phạt chậm nộp tiền, sử dụng đất Dự án khu đô thị mới Vân Canh. Theo đó, số tiền phạt chậm nộp tính đến ngày 28.2.2011 là 226,82 tỉ đồng. Trong đó, khoảng 100 tỉ đồng phạt chậm nộp của số tiền 483,93 tỉ đồng đã nộp chậm và 126,79 tỉ đồng phạt chậm nộp của số tiền sử dụng đất 359,69 tỉ đồng chưa nộp.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra còn phát hiện 16 căn nhà liền kề (gồm 4 căn thuộc LK29 do Cty HUD3 đầu tư; 4 căn thuộc LK34 do Cty HUD8 đầu tư và 8 căn thuộc lô LK30 do Cty HUD4 đầu tư) được giao lại cho Tập đoàn HUD theo yêu cầu. Năm 2009, Tập đoàn HUD ký 14 hợp đồng bán 14/16 căn nhà này không thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo cơ quan thanh tra, việc làm trên đã vi phạm khoản 2, Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Cũng theo kết luận thanh tra, theo nội dung các hợp đồng giữa các Cty con và HUD, việc bán nhà phải thông qua trung tâm giao dịch bất động sản của bên A. Nhưng thực tế, các Cty con lại ký hợp đồng kinh doanh bán nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản do họ chọn mà không thông qua trung tâm giao dịch của HUD, việc làm trên sẽ ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng trong việc cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất sau này.

Trước những sai phạm từ kết quả thanh tra Dự án khu đô thị Vân Canh, Thanh tra TP kiến nghị UBND TP.Hà Nội giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của Tập đoàn HUD để xử lý theo quy định. Tập đoàn HUD phải khẩn trương xây dựng các công trình hạ tầng xã hội và trạm xử lý nước thải để đáp ứng tiến độ dự án được phê duyệt. Với các công trình xây dựng không đúng so quy hoạch 1/500, Tập đoàn HUD phải có văn bản báo cáo UBND TP xem xét, nếu không thực hiện, yêu cầu Tập đoàn HUD phá dỡ công trình vi phạm, trồng cây trên diện tích này theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Về tài chính, Thanh tra TP yêu cầu Tập đoàn HUD nộp 2.442.059.000 đồng về tài khoản tạm giữ của Thanh tra TP tại Kho bạc TP, tiến hành kiểm điểm rút kinh nghiệm với những tồn tại trong việc thực hiện Dự án khu đô thị mới Vân Canh.